前海周大福金融大厦写字楼 · 深圳CBD甲级写字楼租赁

前海周大福金融大厦位于深圳市前海桂湾金融核心（地铁5号线桂湾站上盖），由周大福/新世界发展打造，是前海片区地标性双子塔办公楼（受前海限高约束，主塔约213米、副塔约130米）。项目总占地约18,218㎡，总建面约245,038㎡（约24.5万㎡）；其中主塔办公建面约9.97万㎡（总高212.6米、地上43层），标准层约2800–3100㎡，于2023年8月交付。大厦以"会呼吸的海景写字楼"为特色，每两层设空中露台花园、标准层四角预留上下水，由K11提供物业管理，是前海自贸区兼具港资品牌、海景资源与轨交上盖优势的超甲级办公载体。

一、区位与建筑参数

项目地址为前海桂湾片区核心（地铁5号线桂湾站上盖）；开发商为周大福/新世界发展。项目总占地约18,218㎡，总建筑面积约245,038㎡（约24.5万㎡）；为双子塔形态——主塔约212.6米、地上43层（办公建面约9.97万㎡），副塔约130米（多栋、无单一层数）。主塔标准层约2800–3100㎡，层高4.5米（净高3米），使用率约65%–72%；物业由K11负责，管理费约40元/㎡·月（含空调），空调为VAV系统、预留24小时（加时费另计）。配备车位约650个，2023年8月交付，每两层带空中露台花园。

二、区位交通

轨道交通为核心优势：地铁5号线桂湾站上盖物业，步行直达、通勤与跨区高效；地处前海桂湾金融核心，依托梦海大道、桂湾路等路网，可快速通达宝安、南山科技园、福田CBD及深圳湾等核心片区，叠加前海自贸区政策、金融总部集聚与一线海景资源，区位与景观能级突出。

三、租赁行情（参考，实际以现场为准）

办公租金约110–220元/㎡·月（主推5–21层报价约110–200元/㎡·月，一线海景高区可达约250元/㎡·月）。物业费约40元/㎡·月（含空调，开放时间约周一至周五8:00–19:00、周六8:00–13:00，加时费另计）。可租面积约300–3100㎡灵活分割（标准层约2800–3100㎡）；停车月卡约1000–1500元/月。具体楼层、价格与交付标准以现场为准。

四、核心卖点

① 港资地标：周大福/新世界打造，前海桂湾双子塔（主塔约213米/43层），品牌与标识性强；② 地铁上盖：5号线桂湾站直连，通勤高效；③ 海景稀缺：一线无遮挡海景、"会呼吸"空中露台花园、标准层四角预留上下水；④ 品质物业：K11管理、VAV空调24小时预留、标准层2800–3100㎡、使用率65%–72%；⑤ 现楼即驻：2023年交付，前海金融核心超甲级，适配金融与总部企业。

附近餐饮：唯客铁板烧自选快餐龙海家园店 距离945m、 太兴餐厅深圳前海分店 距离1.3km、 麦当劳鲤鱼门餐厅 距离1.3km、 深圳市炊烟小厨餐饮管理有限公司 距离1.4km等…

附近酒店：深圳中南海悦大酒店 距离1.1km、 深圳富邦国际酒店 距离1.1km、 香梅连锁酒店(深圳前海宾馆) 距离1.1km、 深圳东方山水酒店 距离1.3km等等

附近银行：宁波银行深圳前海支行 距离870m、 中国建设银行ATM 距离966m、 江苏银行自助银行 距离1.3km等等

入驻企业：...